从“引凤”到“留凤” “人才公寓”助力安居工程

发布时间:2022年07月29日

       在大城市打拼, 能有什么样的“落户计划”? 日前, 中国社会科学院发布了《中国人才创新创业高质量生态系统发展报告(2020年)》。 报告显示了北京、上海、广州、深圳等城市对人才的强大“磁力”, 也阐明了多个城市和地区人才“虹吸效应”形成背后的努力。 无疑, 人们希望在更好的城市平台上赢得更多的发展机遇。
        另一方面, 城市也希望通过吸引更多人才, 形成加速发展的强大引擎。 近年来, 各地纷纷出台一系列人才引进政策, 对高素质人才的需求旺盛。 同时, 随着时间的推移, 政策的重心也开始发生变化, 逐渐从最初的“引凤”。 ,

倾向于长期“留凤筑巢”。 可以看出, 从中央到地方政府, 人才住房政策不断加大, 住房成为地方政府在积极引进人才的同时努力改善的核心问题之一。 以解决住房问题为目标的“人才公寓”在此背景下获得了巨大的发展机遇。 “人才公寓”如雨后春笋般涌现 2020年, “人才公寓”的发展受到了前所未有的关注。 据不完全统计, 今年1-10月, 20多个城市出台了214项租赁相关政策。 其中, 为吸引高学历、高端人才, 各地采取“政策性租赁住房准备”、“租赁住房补贴”、“积极实施人才住房工程”等措施并不少见。 这源于2016年以来国内住房租赁市场的快速发展。当年, 国务院政府工作报告首次提出建立“租购并举”的住房制度。 未来五年, 中央和地方出台了一系列政策促进租赁住房市场的发展。 在日前发布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年愿景的建议》中, 进一步明确了发展“人才公寓”的定位, 和类似的人才公寓, 未来可能会形成蓝领。 公寓等政策性租赁住房更能满足我市人才引进和经济发展的需要。 从中央到地方政府, 人才落户政策的频频出台, 无疑对世界各国人才的引进起到了至关重要的作用, 也为人才公寓的发展提供了机遇。 在政策支持下, 龙湖观宇、万科博宇、窝趣、笔家国际、乐虎等长租公寓运营商纷纷加入人才公寓运营管理, 其运营的人才公寓项目数量可见一斑 呈逐年上升趋势。 龙湖冠宇数据显示, 截至目前, 龙湖冠宇已与广州、武汉、南京、重庆、深圳、天津、苏州等十余个重点城市政府及相关机构、房管局、公租房管理等开展合作。 、青岛等机构、国家科技园区等合作的人才公寓项目40多个, 提供人才住房2万多套。 今年, 人才公寓项目数量比去年增长了近50%, 增速在业内少见。 从地域分布来看, 龙湖冠宇人才公寓已覆盖粤港澳大湾区重点城市、长三角城市群、长江中游城市群。 这些城市也是人才吸纳能力强的地区。 这与当地人才租房补贴政策密切相关。 例如, “十三五”期间, 深圳计划筹建40万套人才住房和保障性住房(其中不低于30万套人才住房), 龙岗区、龙华区龙湖观渔项目15个。 被包含在内。 设立区域人才落户补贴标杆店, 为深圳人才提供优质生活服务。 在武汉, 当地政府于2017年启动了“百万大学生汉族创业就业工程”, 加大人才公寓建设力度。 作为“万大学生汉计划”首批人才公寓之一, 冠宇已推出虎泉店、丁字桥店等近10个人才公寓项目, 为武汉的人才引进和住房项目提供了帮助。
        筑巢引凤,

助人才落户, 大力发展“人才公寓”的初衷, 就是为引进人才提供缓冲过渡期, 解决人才落户难题。 为了更好地调动和协调各方力量共同实现这个庞大的项目, “人才公寓”也有不同于普通长租公寓的运营模式。 按照以往的做法, “人才公寓”通常由政府、国企、产业园区主导, 长租公寓经营者负责产品设计、运营管理和服务, 呈现“政府引导、金融 支持、市场化经营、社会化管理“”等租赁管理特点。 目前, 在市场上, 人才公寓的合作运营模式根据当地市政府、区政府和园区的不同人才引进政策和住房需求, 呈现出多种合作模式。
        最常见的模式是政府与长租公寓经营者进行市场化合作, 引导已投产的长租公寓项目向人才公寓项目转型,

政府给予相应的政策支持。 符合人才要求的租户。 龙湖冠宇在全国90%左右的人才公寓项目属于与政府的市场化合作模式。 在深圳, 冠宇的人才公寓项目主要集中在龙岗区和龙华区。 根据两区不同的租金补贴政策, 符合当地人才需求的租户, 可不同程度享受40%-70%的租金补贴。 除了与长租公寓经营者进行市场化合作外, 政府将长租公寓直接整体出租, 并根据需要分配给符合人才公寓申请条件的人才, 以解决 旋转住房让他们在当地工作的问题。 . 龙湖冠宇武汉江发路分公司就是一个典型案例。 毕业三年内、武汉户籍、无房户的普通大学生, 可在武汉百万大学生就业创业信息服务平台提交住房租赁申请表。 审核通过后即可入住相应的人才公寓, 根据学历不同享受50-70%左右的租金减免。 与龙湖冠宇武汉江发路分公司相似,

龙湖冠宇重庆解放碑分公司被渝中区团委授予“渝中青年人才驿站”。为符合条件的青年人才提供短期免费住宿。 符合条件的人才可申请停留最长15天, 特殊情况可延长至30天。 在政府的大力推动下, 人才公寓在全国各地如雨后春笋般涌现, 为人才引进提供了有力支持。 不少产业园区也加入了吸引高端人才的行列, 与长租公寓运营商合作建设高端人才公寓。 去年底, 重庆仙桃数据谷与龙湖集团签署战略合作协议, 共同打造“精英人才公寓”——龙湖观鱼重庆仙桃数据谷店, 为中高端人群提供更优质的生活服务 园区产业人才。 园区企业员工可享受特别优惠。 日前, 央视《新闻联播》还报道了合肥高新区长宁公寓项目龙湖冠宇。 该项目作为合肥市首个国有市场化租赁住房项目一亮相, “小户型、低租金”政策便吸引企业前来为员工提供租房, 帮助当地人才落户。
        履行社会责任, 精益经营, 深耕市场 人才公寓无论是何种合作模式, 都是以解决人才居住问题为目标, 不仅让政府和产业园区“筑巢引人”, 凤凰”, 更“筑巢留凤””, 让人才在当地扎根,

对城市发展意义深远, 龙湖冠宇已成为当地政府值得信赖的合作伙伴。 龙湖冠宇自成立之初就背靠龙湖集团, 定位为继“房地产开发”、“商业运营”、“智慧服务”之后的新主渠道业务。 在全国30多个高水平城市, 服务了近25万签约租户和近90万用户, 位居行业前列。 并通过持续精益运营和管理改进, 客户满意度高达95%。 在获得客户满意的同时, 也得到了行业的认可,

荣获2019-2020年品牌指数行业第一名。 为成为地方政府重要合作伙伴奠定坚实基础。
        业内人士表示, “人才公寓”对产品形态和服务质量的要求高于一般长租公寓。 冠宇在产品升级、技术赋能、社区服务、社区建设等方面持续发力, 包括为市场提供完整的产品线、丰富的IPD36模块、安全RBA智能联动安防报警系统、智能人脸识别技术、集成 线上线下智能平台、37.4℃标准化服务等, 通过精益高效的管理, 为城市租房群体, 尤其是城市引进的高端人才, 打造“零重力、零压力”的租房体验。 对于未来的发展, 龙湖观宇CEO张志聪表示, 在长租公寓赛道, 龙湖观宇不仅会做强, 还会做大做大。 在“a Service)”战略下, 龙湖冠宇将肩负社会责任, 助力政府解决人才住房问题, 为城市青年贡献力量。每年打造温馨明亮节点, 让租房生活更美好。

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